Een huis heb je niet voor het gewin

Huizen in Fryslân worden in de toekomst weinig duurder.  Dit is een tegenvaller voor huizenbezitters. Maar wie weet nog van de gouden jaren?

Fryslân heeft wat betreft huizenprijzen in de nieuwe eeuw een flinke voorsprong opgebouwd ten opzichte van het gemiddelde in Nederland. Huizen werden sinds 2000 in deze provincie sneller duurder. Een leuke meevaller voor de mensen die hun huis verkochten. Verder vervelend voor de hoogte van de lasten voor onroerende zaakbelasting, rioolheffing en waterschapslasten. Die zijn immers gekoppeld aan de waarde van het onroerend goed. 

Sinds 2000 is de huizenprijs in Fryslân gemiddeld zo'n 35 procent gestegen. Een fors verschil met het landelijk gemiddelde dat afgerond op 25 procent zit. Alle Friese huizenbezitters koesteren het gegeven dat tot het uitbreken van de economische crisis in 2008 het eigen vermogen snel in waarde steeg, zonder  dat ze er iets voor hoefden te doen.

Die pret is over. Voorgoed, zegt het Economisch Bureau van ING. Het eigen huis is de gouden glans van investering voor de toekomst kwijt, zeker in de plattelandsgebieden. In grotere steden is er nog het meeste perspectief, maar ook daar keert de hausse van weleer niet terug.

Cijfers van makelaarsvereniging NVM bevestigen het beeld voor Fryslân. Over 2014 is er sprake van een forse prijsdaling in de zuidwestelijke regio van 7,2 procent. Maar in Leeuwarden en omgeving was de gemiddelde prijs van verkochte huizen juist 7,7 procent hoger. In Het oosten van Fryslân was de daling in 2014 3,4 procent en in het zuiden 3,3 procent. 

Dit is niet opwekkend. Het wordt ook niet beter. Econoom Marieke Blom van ING verwacht tot 2025 een matige prijsstijging van gemiddeld 2 procent per jaar. Strengere financieringsregeling en de effecten van vergrijzing spelen hierbij een rol. Het grote voordeel van wonen op het platteland dat de gemeentelijke lasten ook milder dan in de steden zijn.